Bezpieczeństwo pożarowe w nowoczesnych biurowcach klasy A – jakie standardy obowiązują?
Nowoczesne biurowce klasy A charakteryzują się nie tylko prestiżową lokalizacją, wysokim standardem wykończenia oraz zaawansowaną technologią, ale również – co niezwykle istotne – najwyższym poziomem bezpieczeństwa, w tym bezpieczeństwa pożarowego. W dobie rosnących oczekiwań najemców, a także zaostrzających się regulacji prawnych, skuteczna ochrona przeciwpożarowa stanowi fundament projektowania i eksploatacji tego typu obiektów. W artykule omawiamy najważniejsze normy, systemy i rozwiązania technologiczne, które powinny być standardem w biurowcach klasy A.
Czym jest biurowiec klasy A?
Biurowce klasy A to najwyższa kategoria obiektów biurowych dostępnych na rynku. Kryteria klasyfikacji uwzględniają m.in.:
lokalizację (centrum miasta, dobre połączenia komunikacyjne),
nowoczesność budynku (zazwyczaj nie starszy niż 10–15 lat),
zastosowane technologie (systemy HVAC, inteligentne zarządzanie BMS),
wysoki standard wykończenia i funkcjonalność przestrzeni.
Dopełnieniem tych cech jest zaawansowany system ochrony przeciwpożarowej, którego skuteczność ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników i infrastruktury.
Podstawy prawne i normatywne
Bezpieczeństwo pożarowe biurowców klasy A musi być zgodne z polskimi przepisami prawa budowlanego i ochrony przeciwpożarowej, w szczególności:
Ustawą z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej,
Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019, poz. 1065),
PN-B-02852, PN-EN 12845, PN-EN 12101 – normy dotyczące systemów przeciwpożarowych, instalacji tryskaczowych i oddymiania.
W praktyce jednak, biurowce klasy A często przekraczają wymagania minimalne, dostosowując się do standardów międzynarodowych (np. NFPA, FM Global) oraz certyfikatów ekologicznych (LEED, BREEAM), które uwzględniają również bezpieczeństwo pożarowe.
Systemy ochrony przeciwpożarowej – standardy klasy A
1. System sygnalizacji pożaru (SSP)
W nowoczesnych biurowcach klasy A system SSP opiera się na inteligentnych, adresowalnych czujnikach dymu i ciepła, które umożliwiają precyzyjne zlokalizowanie źródła zagrożenia. Kluczowe elementy SSP to:
detektory dymu, płomienia i temperatury,
ręczne ostrzegacze pożarowe (ROP),
centrala alarmowa zintegrowana z systemem BMS,
powiadomienia dźwiękowe i optyczne.
Wysoka czułość i automatyczna diagnostyka to cechy, które wyróżniają systemy stosowane w biurowcach klasy A.
2. System kontroli rozprzestrzeniania się dymu i ciepła (oddymianie)
Zarządzanie dymem w trakcie pożaru to jeden z priorytetów w projektowaniu wysokich obiektów biurowych. Systemy oddymiania mogą być:
grawitacyjne (klapy oddymiające w dachu),
mechaniczne (wentylatory wyciągowe, kurtyny dymowe),
hybrydowe (połączenie obu rozwiązań).
Ich zadaniem jest utrzymanie przejezdności dróg ewakuacyjnych i ułatwienie pracy służbom ratowniczym.
3. Stałe urządzenia gaśnicze (SUG)
W biurowcach klasy A standardem są instalacje tryskaczowe zgodne z normą PN-EN 12845 lub FM Global. Stosuje się również:
instalacje gaszenia gazem (np. IG-541, FM-200) w pomieszczeniach serwerowni,
systemy mgły wodnej w przestrzeniach reprezentacyjnych,
lokalne systemy gaszenia w szafkach rozdzielczych i serwerowych.
4. Systemy ewakuacji
Korytarze, klatki schodowe i hale garażowe muszą być wyposażone w:
oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne,
oznaczenia kierunków ucieczki zgodne z PN-EN ISO 7010,
system DSO (dźwiękowy system ostrzegawczy) zintegrowany z SSP.
Celem jest zapewnienie płynnej ewakuacji wszystkich użytkowników budynku – także osób z niepełnosprawnościami.
Integracja z systemem zarządzania budynkiem (BMS)
Bezpieczeństwo pożarowe w biurowcach klasy A opiera się na inteligentnej integracji wszystkich systemów ochrony w ramach BMS. W sytuacji zagrożenia, system automatycznie:
uruchamia procedury ewakuacyjne,
zamyka drzwi przeciwpożarowe,
włącza oddymianie i odcina dopływ powietrza,
informuje zarządcę i służby ratownicze.
Zintegrowane podejście pozwala na szybką i skuteczną reakcję w przypadku pożaru.
Materiały budowlane i aranżacja wnętrz
Nie bez znaczenia są również materiały użyte do wykończenia wnętrz. W biurowcach klasy A stosuje się wyłącznie:
tkaniny i wykładziny z klasyfikacją trudnopalności,
płyty budowlane o niskim współczynniku rozprzestrzeniania ognia,
elementy meblowe z certyfikatem niepalności.
Ponadto, układ pomieszczeń oraz aranżacja przestrzeni wspólnych muszą umożliwiać ewakuację bez przeszkód.
Rola zarządcy budynku i szkoleń
Nowoczesny system ochrony pożarowej to nie tylko technologia – równie istotna jest rola zarządcy budynku, który powinien:
prowadzić regularne przeglądy instalacji przeciwpożarowych,
zlecać próby działania SSP, SUG i DSO,
organizować szkolenia ewakuacyjne dla najemców,
prowadzić dokumentację zgodnie z przepisami PSP.
Szkolenia z zakresu zachowania w razie pożaru powinny obejmować również obsługę sprzętu gaśniczego i znajomość procedur ewakuacyjnych.
Certyfikaty ekologiczne a bezpieczeństwo pożarowe
W biurowcach klasy A często dąży się do uzyskania certyfikatów LEED lub BREEAM. Choć certyfikaty te koncentrują się na efektywności energetycznej i zrównoważonym rozwoju, obejmują również aspekty bezpieczeństwa, w tym:
dostępność i jakość systemów SSP i SUG,
systemy wentylacji i kontroli dymu,
planowanie przestrzenne sprzyjające ewakuacji.
Inwestorzy coraz częściej postrzegają bezpieczeństwo pożarowe jako element strategii ESG (Environmental, Social, Governance).
Biurowce klasy A reprezentują najwyższy standard nie tylko w aspekcie estetyki i komfortu pracy, ale również w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Zastosowanie nowoczesnych technologii, zgodność z normami krajowymi i międzynarodowymi oraz inteligentna integracja systemów w ramach BMS zapewniają skuteczną ochronę życia i mienia. W czasach rosnącej urbanizacji i coraz bardziej złożonej architektury biurowej, kompleksowe podejście do bezpieczeństwa pożarowego to nie wybór – to konieczność.
Komentarze
Prześlij komentarz