Bezpieczeństwo przeciwpożarowe w budynkach wysokościowych: Czym jest formularz EWS1?

W protokole bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz w wytycznych dotyczących budynków wieżowych z łatwopalną okładziną nastąpiła istotna zmiana, wdrożona za pomocą formularza EWS1. EWS (External Wall System) dotyczy systemu ścian zewnętrznych, obejmującego okładzinę, izolację i system przeciwpożarowy budynku.

Formularz EWS1, opracowany przez Royal Institute of Chartered Surveyors przy współpracy z ekspertami ds. pożarów oraz przedstawicielami sektora mieszkaniowego i kredytów hipotecznych, służy zapewnieniu bezpieczeństwa mieszkańców, potwierdzając zgodność ściany zewnętrznej budynku z normami branżowymi. Jego posiadanie jest niezbędne do uznania budynku za bezpieczny – bez formularza nieruchomość wyceniana jest na 0 GBP i nie może być przedmiotem transakcji. Przed wydaniem formularza konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej oceny przez uprawnionych specjalistów, która sprawdza system ścian zewnętrznych pod kątem obecności materiałów łatwopalnych.

Nie każdy budynek pozytywnie przejdzie tę ocenę. W niektórych przypadkach konieczne będą prace naprawcze, aby ściany zewnętrzne spełniały wymogi bezpieczeństwa. Formularz EWS1 jest ważny przez 5 lat i obejmuje wszystkie jednostki mieszkalne w bloku. Oprócz zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców, formularz ten usprawnia procesy związane z obrotem nieruchomościami i znacznie zwiększa szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego.

System czuwania (Waking Watch)

Pożar Grenfell Tower z czerwca 2017 r. uwydatnił problem bezpieczeństwa budynków mieszkalnych. Bloki mieszkalne z łatwopalną okładziną są bardziej narażone na pożar, dlatego też przepisy przeciwpożarowe uległy zmianie. Strategia pozostania na miejscu podczas pożaru została zastąpiona strategią jednoczesnej ewakuacji. W wielu regionach wprowadzono system czuwania, w którym przeszkoleni strażacy lub ochroniarze patrolują wysokie budynki mieszkalne, monitorując ewentualne zagrożenia. W razie wykrycia niebezpieczeństwa ogłaszany jest alarm, aby szybko i skutecznie ewakuować mieszkańców.

System ten, pierwotnie wdrożony jako środek tymczasowy po tragedii Grenfell Tower, wykazał swoją skuteczność, choć wiąże się z wysokimi kosztami – od 2017 roku kosztował ok. 30 mln GBP. Pomimo że system miał być rozwiązaniem krótkoterminowym, nadal jest stosowany, co wzbudza obawy o jego przyszłość jako kosztownego rozwiązania tymczasowego.

Alternatywa: Systemy alarmów przeciwpożarowych

Wysokie budynki tradycyjnie nie posiadały systemów alarmowych, jednak rosnące zagrożenia i konieczność ochrony spowodowały, że zarówno zarządcy, jak i właściciele nieruchomości rozważają instalację alarmów przeciwpożarowych. National Fire Chiefs Council (NFCC) zaleca adresowalny system alarmowy, który jest opłacalną alternatywą dla ręcznego patrolowania. Taki system natychmiast uruchamia alarm w razie zagrożenia i informuje wszystkich mieszkańców, ułatwiając ewakuację. Dodatkowo może być wyposażony w sygnalizację wizualną dla osób niedosłyszących.

Wprowadzenie adresowalnych systemów alarmowych, w przeciwieństwie do tymczasowego systemu czuwania, stanowi istotny krok w kierunku długoterminowego zarządzania bezpieczeństwem pożarowym. Adresowalne systemy nie tylko zwiększają skuteczność działań ratowniczych, ale także redukują koszty operacyjne, eliminując potrzebę stałej obecności personelu nadzorującego. W dłuższej perspektywie takie rozwiązanie przyczynia się do zwiększenia poczucia bezpieczeństwa wśród mieszkańców i właścicieli nieruchomości oraz poprawia wartość rynkową budynku.

Ponadto, wdrożenie nowoczesnych systemów alarmowych umożliwia łatwiejszą integrację z innymi technologiami, takimi jak inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS – Building Management Systems) i systemy monitoringu w czasie rzeczywistym. Dzięki temu zarządcy i administratorzy budynków mogą na bieżąco monitorować poziom bezpieczeństwa, śledzić potencjalne zagrożenia oraz podejmować natychmiastowe działania w razie potrzeby. Taka integracja technologiczna wspiera proaktywne podejście do ochrony pożarowej, co jest szczególnie istotne w budynkach o dużej liczbie mieszkańców.

W obliczu wzrastających wymagań regulacyjnych i oczekiwań społecznych dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, inwestycja w zaawansowane systemy alarmowe staje się nie tylko kwestią zgodności z przepisami, ale również odpowiedzialnością społeczną właścicieli i zarządców nieruchomości. Nowoczesne technologie przeciwpożarowe pozwalają bowiem na minimalizację ryzyka pożaru, redukcję strat materialnych oraz ochronę życia, stanowiąc kluczowy element strategii zarządzania ryzykiem w każdym wysokościowcu.

Przyszłość zarządzania bezpieczeństwem pożarowym w budynkach mieszkalnych wysokiego ryzyka powinna opierać się na ścisłej współpracy pomiędzy właścicielami, zarządcami, instytucjami publicznymi i firmami zajmującymi się bezpieczeństwem. Tylko takie zintegrowane podejście gwarantuje skuteczne wdrożenie procedur oraz narzędzi, które chronią nie tylko mienie, ale przede wszystkim zdrowie i życie mieszkańców.

W kontekście bezpieczeństwa przeciwpożarowego w wieżowcach kluczowe znaczenie ma ochrona mieszkańców. Wczesne wykrycie i alarmowanie oferowane przez nowoczesne systemy alarmowe zapewniają niezawodną ochronę i przewagę ekonomiczną nad systemem czuwania, który miał charakter tymczasowy. Wprowadzenie systemów alarmowych stanowi długoterminowe, korzystne rozwiązanie zarówno dla właścicieli, jak i zarządców budynków.