Zaniedbania konserwacji systemów kontroli dymu i ich możliwe konsekwencje

Jeśli twoje obowiązki zawodowe polegają na zarządzaniu budynkiem, to głównym celem Twojej pracy jest zapewnienie bezpieczeństwa oraz komfortu mieszkańców budynków. W ramach szerokiej gamy działań związanych z bezpieczeństwem, często zapomina się o konserwacji i naprawie systemów kontroli dymu. Te systemy, umieszczone dyskretnie w ścianach i kanałach, często są pomijane podczas rutynowych inspekcji. W konsekwencji prowadzenie spójnej dokumentacji może być utrudnione, a niektórzy zarządcy obiektów mogą nawet nie zdawać sobie sprawy z istnienia tych systemów w swoich budynkach, przez co nieumyślnie zaniedbują konserwację przez lata. 

Systemy odprowadzania dymu są kluczowym elementem wielu różnych typów budynków, szczególnie w budynkach wielokondygnacyjnych oraz dużych jednopiętrowych budynkach o otwartym planie, takich jak centra dystrybucyjne czy fabryki. Brak regularnej konserwacji może prowadzić do poważnych konsekwencji, gdyż te systemy są niezbędne do usuwania ciepła i dymu z budynku w przypadku pożaru, odgrywając istotną rolę w zapewnieniu bezpiecznych i dymu-wolnych dróg ewakuacyjnych dla osób opuszczających budynek. Dodatkowo ułatwiają one bezpieczny dostęp dla służb ratowniczych. Przyjrzyjmy się ukrytym zagrożeniom związanym z zaniedbaniem napraw systemów kontroli dymu oraz wyjaśnimy, dlaczego proaktywna konserwacja jest najlepszym podejściem.

Zagrożenie życia i zdrowia

Zaniedbanie naprawy systemu kontroli dymu może mieć tragiczne konsekwencje dla bezpieczeństwa mieszkańców budynku. Systemy wentylacji oddymiającej odgrywają kluczową rolę w zapobieganiu stratom ludzkim i zdrowotnym podczas pożaru, odprowadzając dym i niebezpieczne substancje. Dzięki nim mieszkańcy mają możliwość bezpiecznej ewakuacji, a strażacy uzyskują cenny czas na działania ratunkowe. Awaria systemu może prowadzić do szybkiego rozprzestrzeniania się dymu, blokowania dróg ewakuacyjnych i zwiększenia ryzyka dla życia i zdrowia osób przebywających w budynku.

Zgodność z przepisami prawnymi

Przykładowo w Wielkiej Brytanii zgodność z Rozporządzeniem Reformy Regulacyjnej dotyczącym Bezpieczeństwa Przeciwpożarowego z 2005 roku (RRO) jest obowiązkowa dla zarządców budynków. RRO nakłada na "osobę odpowiedzialną", zazwyczaj właściciela lub zarządcę budynku, obowiązek utrzymania systemów kontroli dymu w należytym stanie przez cały czas. Zaniedbanie napraw nie tylko narusza te przepisy, ale również naraża na konsekwencje prawne i kary. Ponadto, w przypadku pożaru, niewłaściwa konserwacja systemu może zagrozić roszczeniom ubezpieczeniowym.

 

Wzrost szkód materialnych

Oprócz zagrożenia życia, nieprawidłowe funkcjonowanie systemów kontroli dymu może przyczynić się do znacznych szkód materialnych podczas pożaru. Dym może uszkodzić materiały budowlane, sprzęt oraz cenne mienie, co prowadzi do poważnych strat finansowych. W przeciwieństwie do tego, systemy w dobrym stanie mogą ograniczyć rozprzestrzenianie się ognia, minimalizując szkody materialne i chroniąc życie oraz mienie.

Degradacja systemu

Tak jak każdy inny mechanizm, systemy kontroli dymu podlegają naturalnej degradacji w wyniku normalnego zużycia. Zaniedbanie napraw pogłębia ten proces, prowadząc do częstych awarii i wzrostu długoterminowych kosztów konserwacji. Regularne przeglądy i naprawy mogą opóźnić proces degradacji, przedłużając żywotność systemu i zapewniając jego skuteczną funkcjonalność w sytuacjach kryzysowych.

Utrata zaufania społecznego

Zaufanie społeczne jest kluczowym aktywem w zarządzaniu nieruchomościami. Zaniedbanie napraw systemów kontroli dymu może podważyć to zaufanie, budząc obawy wśród mieszkańców i odwiedzających co do ich bezpieczeństwa. Nadszarpnięta reputacja z powodu braku należytych środków bezpieczeństwa może przynieść poważne konsekwencje, odstraszając potencjalnych najemców, gości i przyszłe możliwości biznesowe.

Zwiększona odpowiedzialność

W przypadku nieszczęśliwych zdarzeń związanych z pożarem, zaniedbanie konserwacji systemów kontroli dymu zwiększa odpowiedzialność. Brak dbałości o bezpieczeństwo pożarowe może prowadzić do kosztownych procesów sądowych, które mogą negatywnie wpłynąć na reputację firmy lub organizacji. Jeśli masz wątpliwości co do tego, czy systemy kontroli dymu w Twoim budynku były właściwie utrzymane, skontaktuj się z ekspertami ds. bezpieczeństwa pożarowego firmy Colt, którzy mogą przeprowadzić bezpłatny przegląd budynku, zalecić odpowiednie działania i zapewnić bezpieczeństwo oraz zgodność Twoich systemów.