Najczęstsze awarie systemów wentylacji pożarowej w biurowcach

Systemy wentylacji pożarowej stanowią kluczowy element bezpieczeństwa w biurowcach, umożliwiając skuteczne odprowadzanie dymu i ciepła w przypadku pożaru. Ich prawidłowe działanie ma bezpośredni wpływ na widoczność na drogach ewakuacyjnych, warunki pracy ekip ratowniczych oraz szanse uratowania osób znajdujących się w budynku. Niestety, w praktyce zdarzają się awarie, które mogą znacząco obniżyć skuteczność tych instalacji. Poniżej przedstawiono najczęstsze problemy występujące w eksploatacji systemów wentylacji pożarowej w biurowcach.

1. Awaria zasilania awaryjnego

Jedną z podstawowych przyczyn niesprawności systemów jest brak właściwego zasilania awaryjnego. W przypadku zaniku prądu system powinien automatycznie przełączyć się na zasilanie z agregatów prądotwórczych lub UPS-ów. Brak regularnych testów oraz zaniedbania w konserwacji tych urządzeń powodują, że wentylacja pożarowa może nie zadziałać w kluczowym momencie.

2. Uszkodzenia wentylatorów oddymiających

Wentylatory stanowią serce systemu oddymiania. Najczęściej dochodzi do:

• przeciążeń mechanicznych,

• zużycia łożysk,

• niewłaściwego smarowania,

• zablokowania wirników przez zanieczyszczenia.
  Brak regularnych przeglądów skutkuje spadkiem wydajności lub całkowitą awarią wentylatora, co uniemożliwia sprawne usuwanie dymu.

3. Niesprawne klapy przeciwpożarowe i dymowe

Klapy dymowe oraz przeciwpożarowe muszą otwierać się automatycznie w przypadku alarmu. Do typowych usterek zalicza się:

• zatarcie mechanizmów otwierających,

• brak smarowania,

• uszkodzenia siłowników,

• błędne podłączenia elektryczne.
  Niesprawna klapa może całkowicie zablokować przepływ powietrza, co zwiększa zagrożenie dla osób ewakuujących się.

4. Błędy w sterowaniu automatycznym

Systemy wentylacji pożarowej w nowoczesnych biurowcach są zintegrowane z centralami sygnalizacji pożarowej oraz systemami BMS (Building Management System). Do częstych problemów należą:

• błędy w oprogramowaniu,

• nieaktualne konfiguracje,

• niepoprawne scenariusze pożarowe.
  Awaria w sterowaniu może skutkować brakiem uruchomienia wentylatorów lub otwarcia klap w odpowiednich strefach.

5. Zanieczyszczenia kanałów wentylacyjnych

Kanały oddymiające z czasem ulegają zabrudzeniu pyłami, kurzem czy innymi osadami. Zanieczyszczenia te ograniczają przepływ powietrza i obniżają skuteczność systemu. W skrajnych przypadkach mogą prowadzić do przegrzewania się instalacji, a nawet pożaru wewnątrz kanałów.

6. Uszkodzenia czujników i elementów detekcyjnych

Czujniki dymu, temperatury oraz elementy kontrolne odpowiadają za właściwe uruchomienie systemu. Ich awarie mogą wynikać z:

• niewłaściwego montażu,

• braku kalibracji,

• zużycia elektroniki,

• wpływu wilgoci lub kurzu.
  Nieprawidłowe wskazania czujników skutkują opóźnieniem lub całkowitym brakiem reakcji systemu.

7. Niewłaściwa konserwacja i brak testów okresowych

Jednym z najczęściej spotykanych problemów nie są same awarie techniczne, lecz zaniedbania w obsłudze i serwisowaniu systemu. Zgodnie z przepisami i normami, systemy wentylacji pożarowej muszą być regularnie testowane i poddawane konserwacji. Brak takich działań prowadzi do stopniowego spadku ich niezawodności.

Systemy wentylacji pożarowej to instalacje o wysokim stopniu złożoności technicznej. Ich niezawodność zależy zarówno od jakości zastosowanych urządzeń, jak i od właściwej konserwacji oraz cyklicznych testów. Najczęstsze awarie – od uszkodzeń wentylatorów, przez niesprawne klapy, po błędy sterowania – stanowią poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa osób przebywających w biurowcach. Kluczowe jest zatem wdrożenie rygorystycznych procedur kontrolnych, stały nadzór specjalistów oraz dokumentowanie wszystkich czynności serwisowych. Tylko w ten sposób można zagwarantować, że system wentylacji pożarowej spełni swoją rolę w sytuacji kryzysowej.