Ochrona biurowców przed pożarami podczas modernizacji i remontów

Modernizacja i remonty biurowców to nie tylko okazja do poprawy funkcjonalności i estetyki budynku, ale również czas, w którym znacząco wzrasta ryzyko pożarowe. Prace budowlane, elektryczne, spawalnicze, a także tymczasowe wyłączenia instalacji przeciwpożarowych mogą stwarzać potencjalnie niebezpieczne sytuacje. Właściwe przygotowanie i nadzór nad bezpieczeństwem pożarowym w trakcie modernizacji jest kluczowe, aby chronić zdrowie ludzi, mienie oraz ciągłość działania organizacji.

W artykule przedstawiamy najważniejsze zasady i dobre praktyki w zakresie ochrony biurowców przed pożarem podczas modernizacji i remontów.

Zagrożenia pożarowe podczas modernizacji i remontów

Podczas remontów biurowców pojawiają się czynniki, które zwiększają ryzyko pożaru lub jego rozprzestrzenienia:

• Prace gorące — spawanie, cięcie metali, użycie palników otwartego ognia generują iskry i wysokie temperatury.

• Pył i łatwopalne materiały — kurz, trociny, opakowania, farby, rozpuszczalniki zwiększają łatwopalność środowiska pracy.

• Tymczasowe instalacje — nieprofesjonalnie ułożone przedłużacze, prowizoryczne oświetlenie lub agregaty prądotwórcze mogą prowadzić do przeciążenia instalacji elektrycznej.

• Ograniczona dostępność dróg ewakuacyjnych — czasowe zasłonięcie, zastawienie lub zmiana przebiegu dróg ewakuacyjnych utrudnia bezpieczne opuszczenie budynku w razie pożaru.

• Wyłączenie lub demontaż instalacji ppoż. — systemy wykrywania dymu, tryskacze lub hydranty mogą być czasowo wyłączone lub odłączone od zasilania.

Obowiązki właściciela i wykonawców

Zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi, odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeciwpożarowe w budynku ponosi właściciel lub zarządca obiektu, a w czasie prac remontowych – również wykonawca robót. Obie strony powinny współpracować w zakresie:

• przygotowania planu ochrony przeciwpożarowej na czas prac,

• wskazania koordynatora ds. bezpieczeństwa ppoż.,

• prowadzenia instruktażu dla pracowników budowy i biurowca.

Dobre praktyki ochrony przeciwpożarowej podczas remontu

1️⃣ Ocena ryzyka i plan działań

Przed rozpoczęciem prac należy przeprowadzić ocenę ryzyka, w której określone zostaną potencjalne zagrożenia i sposób ich eliminacji lub ograniczenia. Plan powinien uwzględniać:

• lokalizację i zabezpieczenie materiałów łatwopalnych,

• oznakowanie i utrzymanie drożności dróg ewakuacyjnych,

• procedury zgłaszania i reagowania na pożar.

2️⃣ Kontrola i zabezpieczenie prac gorących

Prace gorące powinny być prowadzone wyłącznie przez osoby przeszkolone i po uzyskaniu stosownego pozwolenia. Należy:

• wydzielić strefę prac gorących i usunąć z niej materiały palne,

• przygotować podręczne środki gaśnicze (gaśnice, koce gaśnicze),

• wyznaczyć osobę nadzorującą prace oraz sprawdzającą miejsce po ich zakończeniu.

3️⃣ Zachowanie drożności i oznakowania ewakuacji

Nawet jeśli remont obejmuje klatki schodowe lub korytarze, należy zapewnić alternatywne drogi ewakuacyjne, które będą wyraźnie oznakowane, oświetlone i drożne przez cały czas.

4️⃣ Utrzymanie sprawności systemów ppoż.

W przypadku konieczności czasowego wyłączenia elementów systemów przeciwpożarowych (czujek dymu, tryskaczy) należy:

• zminimalizować czas ich dezaktywacji,

• zapewnić zastępcze środki ochrony, np. dodatkowe patrole ochrony lub ręczne wykrywacze dymu,

• po zakończeniu prac natychmiast przywrócić systemy do pełnej sprawności.

5️⃣ Szkolenie pracowników

Wszyscy pracownicy biurowca oraz ekipy remontowe powinni być poinformowani o:

• aktualnych drogach ewakuacyjnych,

• procedurach alarmowych,

• lokalizacji gaśnic i hydrantów.

Rola nadzoru i inspekcji

Podczas modernizacji kluczowa jest bieżąca kontrola prowadzonych działań przez osobę odpowiedzialną za bezpieczeństwo przeciwpożarowe. Do jej zadań należy m.in.:

• regularne inspekcje terenu budowy,

• dokumentowanie wykrytych nieprawidłowości i egzekwowanie ich usunięcia,

• weryfikacja, czy materiały palne są odpowiednio przechowywane.

Modernizacja biurowca to okres, w którym wzrasta liczba zagrożeń pożarowych, dlatego wymaga szczególnej uwagi i starannego przygotowania. Wdrożenie dobrych praktyk, współpraca między właścicielem a wykonawcą oraz wyznaczenie osoby odpowiedzialnej za nadzór nad bezpieczeństwem pozwala skutecznie zminimalizować ryzyko pożaru.

Zapewnienie ciągłości ochrony przeciwpożarowej podczas remontu nie tylko chroni życie i zdrowie ludzi, ale również zabezpiecza inwestycję i wizerunek organizacji. Warto pamiętać, że każda złotówka zainwestowana w odpowiednie zabezpieczenia może uchronić przed ogromnymi stratami finansowymi i prawnymi w razie incydentu.